Nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung từ các đại đô thị quy mô lớn như Van Phuc City, T&T City Millennia, Vinhomes Green City, Waterpoint, Izumi City, Mizuki Park... Các chủ đầu tư liên tục mở bán các phân khu mới với hàng nghìn sản phẩm biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp, đi kèm nhiều chính sách hỗ trợ vay ưu đãi, lãi suất thấp, thời hạn dài nhằm thu hút khách hàng. Giá bán các sản phẩm này dao động từ vài tỷ đến hàng trăm tỷ đồng mỗi căn, tập trung chủ yếu ở TP HCM, Tây Ninh, Đồng Nai và các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng mới.

Theo các đơn vị nghiên cứu, nguồn cung mới trong năm nay dự kiến tăng 30-40% so với 2024, riêng phía Nam chiếm hơn một nửa tổng lượng sản phẩm. Các dự án đại đô thị tích hợp quy mô lớn chiếm ưu thế, dẫn dắt nguồn cung và thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư nhờ quy hoạch đồng bộ, tiện ích đa dạng và thương hiệu uy tín. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo việc phát triển ồ ạt các dự án lớn có thể dẫn đến tình trạng dư cung, nhất là khi giá bán cao vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ.

Ngoài ra, không phải đại đô thị nào cũng đảm bảo chất lượng quy hoạch và thanh khoản ổn định. Thực tế đã ghi nhận nhiều dự án lớn xây xong bị bỏ hoang, thiếu cư dân về ở, gây lãng phí nguồn lực. Giá bất động sản liên tục bị đẩy lên cao khiến người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận, làm dấy lên lo ngại về tính bền vững của sức mua trên thị trường.

Từ nay đến cuối năm, cuộc đua bán hàng tại các đại đô thị dự kiến tiếp tục sôi động, phản ánh niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo phát triển an toàn và bền vững, các doanh nghiệp cần linh hoạt trong chính sách bán hàng, đồng thời xây dựng chiến lược dài hạn phù hợp với sức mua thực tế của thị trường.