Tây Ninh hiện dẫn đầu khu vực vệ tinh TP HCM về tăng trưởng giá bất động sản, với giá căn hộ sơ cấp tăng 90% và nhà liền thổ tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án mới tại Tây Ninh ghi nhận mức giá cao gấp đôi so với năm 2024, như dự án Sky Retreat chào bán 55-60 triệu đồng/m2 và nhà phố liền kề đạt 120 triệu đồng/m2. Các dự án lớn khác cũng thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 15-20% so với trước đây.

Nguyên nhân khiến giá bất động sản Tây Ninh tăng mạnh là do sự xuất hiện của các tập đoàn lớn như Vingroup, Nam Long, Ecopark, Seaholding với các dự án quy mô, chất lượng cao. Hạ tầng giao thông phát triển, các dự án cao tốc, vành đai được đẩy nhanh tiến độ cùng chủ trương sáp nhập tỉnh đã tạo kỳ vọng lớn cho nhà đầu tư. Giá bán các dự án mới phản ánh quy mô đầu tư, lợi nhuận kỳ vọng và chịu tác động lớn từ chi phí đất đai tăng cao.

Chi phí sử dụng đất tại Tây Ninh tăng mạnh, kéo theo giá bán ra của các dự án mới cũng tăng nhanh. Đây là xu hướng chung của thị trường bất động sản phía Nam, không chỉ riêng Tây Ninh. Dự báo, trong giai đoạn 2026-2027, khoảng 80% nguồn cung mới sẽ đến từ khu vực vệ tinh, trong đó Tây Ninh chiếm đa số với các dự án nhà liền thổ và căn hộ tầm trung.

Tốc độ tăng giá bất động sản Tây Ninh dự kiến đạt 9-12% mỗi năm, cao hơn TP HCM và Đồng Nai. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo nguồn cung tăng quá nhanh, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, có thể dẫn đến dư thừa sản phẩm khi sức mua của người dân địa phương còn hạn chế. Thị trường cần điều tiết nguồn cung hợp lý giữa các phân khúc để đảm bảo sức mua thực tế bắt kịp mức tăng giá.