Tại comuna Giroc, gần Timișoara, nhiều chủ nhà trên phố Dunărea đã buộc Tòa án Timiș (Tribunalul Timiș) phải tạm đình chỉ một giấy phép cho phép xây ba khối nhà P+2 (trệt + 2 tầng) giữa khu nhà ở. Tòa thị chính Giroc (Primăria Giroc) đã cấp phép mà không có Quy hoạch đô thị theo khu vực (Plan Urbanistic Zonal - PUZ). Thị trưởng Dan Vârtosu thừa nhận “đã có một sai sót”, còn cư dân tiếp tục theo đuổi việc hủy vĩnh viễn giấy phép.

Các hộ dân kể rằng khu đất 3.400 m² hình thành từ việc hợp thửa mà họ không phản đối vì được hứa sẽ không xây “blocuri”. Tháng 9.2025, máy móc xuất hiện và đổ móng; chủ đất lúc thì nói xây nhà, lúc thừa nhận làm khối nhà. Họ tìm đến chính quyền và được trả lời “không cần PUZ”, rồi mới tự kiểm tra hồ sơ và kết luận giấy phép trái luật, từ chối mọi thỏa hiệp dù có bên trung gian đề nghị “đổi chác”.

Khi thấy cư dân quyết liệt, Primăria Giroc mời hòa giải; con trai một đồng sở hữu tham dự và ám chỉ “nhà tài trợ” mới là bên quyết định. Cư dân đề xuất giải pháp mềm như song lập hay nhà liền kề, phản đối mạnh việc đưa thêm hàng chục căn hộ vào khu yên tĩnh vì lo ngại mật độ, tầng cao, quyền riêng tư và giá trị tài sản; họ cũng cảnh báo chủ đầu tư có thể mở rộng thêm ba khối nữa.

Người dân khởi kiện yêu cầu hủy giấy phép và tạm đình chỉ cho đến khi có phán quyết cuối cùng, lập luận rằng thiếu PUZ hoặc Quy hoạch đô thị chi tiết (Plan Urbanistic de Detaliu - PUD) và thiệt hại khó đảo ngược. Chủ đầu tư Ioan Socodol phản bác, cho rằng viện dẫn Quy hoạch đô thị tổng thể (Plan Urbanistic General - PUG) và Quy chế quy hoạch đô thị địa phương (Regulamentul Local de Urbanism) của đối phương là “không đầy đủ”, còn nhu cầu lập hồ sơ quy hoạch không thuộc quyền đánh giá của dân hay tòa trong hồ sơ này. Primăria Giroc và kiến trúc sư trưởng Alina Andreea Golban-Luca đứng cùng phía với chủ đầu tư, nói không có “tổn hại sắp xảy ra” và việc đình chỉ sẽ gây thiệt hại chắc chắn cho bên thụ hưởng và làm xáo trộn tính ổn định của văn bản hành chính.

Tribunalul Timiș chấp nhận đình chỉ, nêu “nghi ngờ nghiêm trọng” về tính hợp pháp của giấy phép vì vi phạm chuẩn tắc quy hoạch bắt buộc: theo PUG, khu đất thuộc vùng “nhà nhỏ”, nên chỉ được xây nếu có PUZ — điều kiện bắt buộc để gỡ bỏ lệnh cấm xây. Tòa nhận định thị trưởng đã vượt thẩm quyền, thay thế vai trò của Hội đồng Địa phương (Consiliul Local) và bỏ qua khâu tham vấn công chúng. Văn bản của Kiến trúc sư trưởng của Hạt Timiș (Județul Timiș) xác nhận cần PUZ; việc chèn ba khối (C1, C2, C3) tổng 38 căn hộ vào khu nhà ở, thiếu nghiên cứu tác động đô thị của PUZ, đi ngược các nguyên tắc quy hoạch lãnh thổ.

Tòa nêu thêm rằng tiếp tục thi công khi thiếu các nghiên cứu về chiếu sáng tự nhiên và giao thông có thể gây tổn hại trực tiếp cho cư dân; nếu sau này hủy giấy phép sẽ phải đập bỏ móng, cắt thép, phát sinh bụi, tiếng ồn và chất thải, ảnh hưởng địa chất và thoát nước. Quyết định chưa có hiệu lực cuối cùng, đã bị kháng cáo lên Tòa Phúc thẩm Timișoara (Curtea de Apel Timișoara), phiên tiếp theo vào 19.3.2026. Chủ đầu tư từ chối bình luận ngoài gặp trực tiếp, sau đó không liên lạc được; Thị trưởng Dan Vârtosu nói đã dừng thi công, chuyển giấy phép sang diện đình chỉ, sẽ kiểm tra nội bộ và “đưa mọi việc về đúng pháp lý”, đồng thời giải thích khối lượng công việc lớn dễ phát sinh lỗi và ông ký dựa trên hồ sơ hoàn chỉnh từ bộ phận chuyên môn. Ông cho biết chờ PUG mới, và không thể chặn các PUZ ở nơi PUG hiện hành vẫn cho phép.