GS. Đặng Hùng Võ nhận định giá nhà hiện nay tăng chủ yếu là “giá ảo”, không phản ánh đúng thực tế cung cầu trên thị trường. Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình đã lên tới 79 triệu đồng/m2, tăng 33% chỉ sau một năm; TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng mạnh, có nơi lên đến 100-120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giao dịch bất động sản lại giảm mạnh, nhiều người muốn bán nhà cũng không bán được, tạo nên nghịch lý so với quy luật thị trường.

Theo GS. Võ, giá nhà tăng không xuất phát từ việc cung thiếu cầu vượt mà chủ yếu do hiện tượng thổi giá của các doanh nghiệp bất động sản và môi giới. Nguồn cung nhà ở giảm do nhiều dự án bị ách tắc pháp lý, chậm nộp tiền sử dụng đất hoặc dừng phê duyệt sau Covid-19, nhưng mức tăng giá hiện nay vượt xa chi phí thực tế, tạo ra “giá ảo”. Điều này khiến ngay cả tầng lớp trung lưu cũng khó tiếp cận nhà ở, thanh khoản thị trường giảm mạnh.

Ông cho rằng việc xác định giá bán bất động sản nên dựa trên chi phí thực tế và lợi nhuận hợp lý, đồng thời đề xuất cần có chính sách thuế phù hợp để kiểm soát tình trạng tăng giá bất hợp lý. Ngoài yếu tố cung cầu, yếu tố đầu cơ và thổi giá đóng vai trò lớn trong việc đẩy giá lên cao. Thị trường chung cư hiện chịu tác động kép: vừa thiếu nguồn cung, vừa bị chi phối bởi giá ảo, khiến người dân khó mua nhà và thị trường bất động sản trở nên trầm lắng.