Lượng hàng tồn kho của hơn 100 doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam đã lên tới hơn 531.000 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay và tăng 11% so với đầu năm. Novaland hiện là công ty có lượng tồn kho lớn nhất với hơn 150.000 tỷ đồng, chủ yếu là quỹ đất và các dự án đang xây dựng như Aqua City, Novaworld Hồ Tràm, The Grand Manhattan. Vingroup và Vinhomes cũng ghi nhận mức tồn kho cao kỷ lục, lần lượt hơn 98.600 tỷ đồng và 80.200 tỷ đồng. Hàng tồn kho chủ yếu là bất động sản để bán đang xây dựng, chiếm tỷ trọng lớn do thời gian phát triển dự án kéo dài từ 3-7 năm.

Các chuyên gia nhận định lượng tồn kho cao hiện nay là tín hiệu tích cực, phản ánh doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn sản phẩm và có nguồn lực tài chính để triển khai dự án. Sau giai đoạn khó khăn 2022-2024, đặc biệt về pháp lý, nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc, giúp giải phóng vốn đầu tư và tăng nguồn cung cho thị trường. Lãi suất cho vay hiện ở mức thấp, cùng với chính sách bơm tiền của Ngân hàng Nhà nước, đang hỗ trợ tích cực cho các doanh nghiệp địa ốc.

Lợi nhuận ròng quý II của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh, nhu cầu nhà ở lớn và nguồn cung cải thiện nhờ các dự án mới và cải cách pháp lý. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo cần tiếp tục theo dõi lượng tồn kho, bởi nếu duy trì ở mức cao đến cuối năm, đây có thể trở thành rủi ro. Dự báo trong giai đoạn 2025–2026, doanh thu từ bàn giao dự án sẽ giúp nhóm doanh nghiệp này duy trì mức tăng trưởng lợi nhuận 15-20%.

Về dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá còn nhiều tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, dự kiến đạt 50% vào năm 2030 với 1.000-1.200 khu đô thị mới. Nguồn cung căn hộ tại TP HCM và Hà Nội dự kiến tiếp tục tăng trong các năm tới, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân.