Praha có căn hộ ít dễ tiếp cận thứ ba ở châu Âu

Tại Praha, để mua một căn hộ mới rộng 70 mét vuông, người dân phải bỏ ra tới 15 năm lương trước thuế, tăng 1,7 năm so với năm trước. Khoảng cách giữa tốc độ tăng lương và giá nhà ngày càng lớn, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn. Theo chuyên gia Deloitte, tình hình thị trường bất động sản hiện tại đặc biệt bất lợi cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình và những người mua nhà lần đầu, do họ ít có khoản tiết kiệm lớn và khó đáp ứng điều kiện vay thế chấp nếu không có hỗ trợ từ gia đình.

So với các thành phố lớn khác ở châu Âu, Praha chỉ xếp sau Amsterdam (15,4 năm lương) và Athens (15,3 năm lương) về mức độ khó tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, các thành phố như Turin (Ý) và Odense (Đan Mạch) chỉ cần 4,9 năm lương để mua nhà. Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở các thành phố khác của Séc như Brno và Ostrava, nơi người dân cũng phải dành nhiều năm lương để sở hữu căn hộ mới.

Nguyên nhân chính của giá nhà cao là do cung không đáp ứng đủ cầu. Số lượng căn hộ hoàn thành năm ngoái giảm 20%, chỉ còn khoảng 30.300 căn. Ngoài người mua cá nhân, các nhà đầu tư tổ chức cũng tham gia mạnh mẽ vào thị trường, mua cả tòa nhà để cho thuê, càng làm tăng áp lực lên nguồn cung.

Dự báo trong năm nay, giá bất động sản tại Séc sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn năm trước, với mức tăng trung bình dự kiến từ 10,2% đến 11,3%. Mặc dù tốc độ tăng giá có thể chậm lại vào năm sau, nhưng khả năng tiếp cận nhà ở sẽ tiếp tục giảm do giá vẫn tăng nhanh hơn lương và sự mất cân đối giữa cung và cầu vẫn chưa được giải quyết.