Chỉ số giá nhà ở tháng 11 của nền tảng bất động sản ingatlan.com (ingatlan.com) cho thấy đà tăng chậm lại rõ rệt: toàn quốc chỉ tăng 0,5% so với mức 2,8% tháng 9 và 1,5% tháng 10. Tại Budapest, giá giảm nhẹ 0,1% so với tháng trước, lần đầu đi xuống kể từ năm ngoái.

Trong những tuần gần đây, cán cân cung – cầu đảo chiều: hoạt động của người mua giảm cả theo năm và theo tháng, trong khi nguồn cung tăng. Theo chuyên gia kinh tế Balogh László, hệ quả là nhịp tăng giá hạ nhiệt trên toàn quốc và xuất hiện giảm giá nhẹ ở Budapest.

Hàng nghìn căn hộ mới sẽ ra mắt trong các tháng tới, một số dự án chào bán ở mức tương đương giá căn hộ panel đã qua sử dụng. Cạnh tranh giá có thể lan sang thị trường thứ cấp và làm giảm tác động của Chương trình Otthon Start (Otthon Start Program), nhất là nếu người mua lần đầu chuyển sang lựa chọn nhà mới; áp lực này có thể buộc người bán phải điều chỉnh.

Trái với bước ngoặt ở thủ đô, Pest megye tiếp tục tăng mạnh: tháng 11 tăng 1,7% theo tháng và 18,8% theo năm. Diễn biến này củng cố xu hướng nhiều chủ nhà ở Budapest bán để tìm căn lớn hơn hoặc chất lượng tốt hơn ở khu ngoại vi; các cặp vợ chồng đồng sở hữu 50-50% có thể tận dụng khoản vay 3% để mua nhà tiếp theo.

Theo dữ liệu vùng, Tây Hungary tăng chậm lại còn khu vực phía đông tăng nhanh hơn. Tây Dunántúl tháng 11 tăng 0,9% theo tháng và 15,2% theo năm, trong khi Dél-Alföld tăng 2,1% theo tháng và 19,4% theo năm.

Các xu hướng của tháng 11 nhiều khả năng mạnh lên trong tháng 12: nguồn cung tiếp tục nở ra, một phần người mua chờ nguồn nhà mới xuất hiện. Sau nhịp tăng mạnh đầu năm, cuối năm có thể xuất hiện điều chỉnh nhẹ về giá.

Về mức giá chào bán, tại Budapest, median căn hộ/nhà ở đã qua sử dụng vào đầu tháng 12 vào khoảng 1,4 triệu forint/m2. Một số quận đắt nhất vượt 2 triệu forint/m2, còn quận I và XII lần lượt đạt 1,83 triệu và 1,78 triệu forint/m2; nhóm rẻ nhất như quận XVII, XVIII, XX và XXIII ở mức 800.000–981.000 forint/m2. Ở các thành phố thủ phủ, Debrecen dẫn đầu với 997.000 forint/m2, tiếp đến Szeged 952.000 và Győr 920.000; nhóm trung vị gồm Kecskemét, Tatabánya, Szombathely và Nyíregyháza ở 732.000–804.000, còn rẻ nhất là Békéscsaba, Salgótarján và Kaposvár với 285.000–541.000 forint/m2.