Người tìm thuê căn hộ có thêm hy vọng khi năm nay nguy cơ tăng giá thuê đột biến suy giảm. Sau giai đoạn cạnh tranh gay gắt đẩy giá lên năm ngoái, thị trường đã hạ nhiệt, còn nguồn cung căn hộ cho thuê nhỉnh hơn so với cùng kỳ.

Theo dữ liệu từ trang rao vặt bất động sản Sreality.cz (Sreality.cz), tốc độ tăng giá thuê theo năm trong tháng 6 đã chậm lại ở 9/14 vùng. Nền tảng giao dịch trực tiếp Bezrealitky (Bezrealitky) nhận định đà nguội này có thể tác động đến giá căn hộ bán; nếu tiền thuê không tăng mạnh, giá bán khó leo thang vì suất sinh lời của căn hộ đầu tư sẽ không còn hợp lý, như lời người phát ngôn František Brož.

Tại Praha, mức thuê trung bình cho căn hộ studio 30 m² đạt khoảng 14.280 korun mỗi tháng, cao hơn 5,5% so với năm trước, trong khi vào tháng 12 mức tăng theo năm còn 6,3%. Số liệu cho thấy đà tăng giá đang dần chậm lại.

Bezrealitky ghi nhận lượng người phản hồi mỗi tin rao giảm rõ rệt: hiện trung bình khoảng 50 người ở Praha và 30 ngoài Praha, so với hơn 100 vào thời điểm giao thoa 2024/2025. Điều này góp phần làm số căn hộ trống cho thuê tăng nhẹ.

Sự suy giảm nhu cầu phần nào bắt nguồn từ các đợt tăng giá mạnh những năm gần đây, khiến người thuê kém sẵn sàng chuyển nhà. Chủ nhà vì không muốn mất người thuê đáng tin cậy nên chấp nhận đưa ra điều kiện tốt hơn so với các hợp đồng thuê mới trên thị trường.

Nếu xu hướng hiện tại tiếp diễn, giá thuê khó bật tăng đột ngột, đồng thời thị trường mua bán căn hộ có thể đối mặt với giới hạn tăng giá. Tương quan cung–cầu đang dần cân bằng hơn, góp phần ổn định thị trường thuê nhà.