Làn sóng săn đất ở Lâm Đồng từng khiến nhiều người tin vào “cơ hội vàng”, nhưng sau gần bốn năm, giá giảm mà không có người mua, vốn bị chôn. Một số nhà đầu tư như chị Nga phải bất lực nhìn tài sản nằm yên, không thoát được hàng.

Đầu năm 2022, chị Kim Thoa theo cơn sốt mua lô 250 m2 ở Bù Gia Mập (Bình Phước cũ) với giá 900 triệu đồng. Cuối năm thị trường trầm lắng, môi giới biến mất, sàn rút đi, người địa phương cho biết giá khu vực chỉ còn vài trăm triệu nên không ai muốn mua lại; nhiều nhà đầu tư ở xa cùng mắc kẹt.

Chị Hồ Thị Kim Xuân mua nền 100 m2 ở Đức Hòa (Long An cũ) giá 1,5 tỷ đồng năm 2020. Từng có người trả 1,3 tỷ đồng nhưng không bán, hiện khu vực chỉ 1,3–1,5 tỷ đồng và thanh khoản gần như đứng im; muốn bán nhanh phải chấp nhận 1,3 tỷ đồng, còn huề vốn cũng khó.

Theo một môi giới lâu năm tại Tây Ninh, giai đoạn sốt nóng chứng kiến giá tăng theo tuần, sàn tự phát mọc lên và hứa hẹn bằng miệng. Nhiều dự án tách thửa vài chục lô bán xong thì chủ đầu tư và môi giới rút đi, nhà đầu tư lạ thị trường không có kênh ký gửi, rao bán mãi cũng không có người mua.

Số liệu Bộ Xây dựng cho thấy quý III có 104.567 giao dịch đất nền thành công, giảm 15% so với quý trước; TP HCM thanh khoản giảm do siết đầu cơ, hạn chế tách thửa và kiểm soát chuyển nhượng lô nhỏ. Giá đất nền 9 tháng đi ngang; theo Công ty tư vấn DKRA (DKRA Consulting), phía Nam chào bán 7.170 nền trong quý III nhưng chỉ tiêu thụ 390 nền (5%). Khảo sát từ Nền tảng Batdongsan (Batdongsan) cũng ghi nhận giá đứng im sau đợt tăng vì thông tin sáp nhập, giao dịch chậm.

Chuyên gia Lê Quốc Kiên chỉ ra nhà đầu tư F0 vốn mỏng, thiếu kinh nghiệm và kỳ vọng cao dễ sa lầy, với bốn sai lầm phổ biến: FOMO, chạy theo tin đồn, mua khi không có nhu cầu sử dụng cuối cùng và chọn khu quá hẻo lánh. Dòng tiền chuyển sang sản phẩm thanh khoản cao, rủi ro thấp, các đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích sống – làm việc – giải trí, khiến đất nền nhỏ lẻ kém hấp dẫn.

Ông Nguyễn Chí Thanh và ông Đinh Minh Tuấn nhận định đất nền hồi phục chậm, khó nhất là lấy lại niềm tin và thanh khoản; giao dịch phía Nam đi ngang suốt bốn năm, giá chưa về mức trước 2022 nên người “đu đỉnh” khó hoàn vốn. Ngân hàng thận trọng với vay đầu cơ khiến phân khúc phụ thuộc đòn bẩy khó sớm phục hồi nếu lãi suất chưa giảm mạnh và hạ tầng chưa có đột phá; khuyến nghị nhà đầu tư bình tĩnh, xác minh quy hoạch, chọn khu quen thuộc có hạ tầng và dân cư hiện hữu. Quá trình sàng lọc tiếp diễn, đất nền nhiều khả năng giữ giá ổn định, chờ động lực từ chính sách tín dụng và đất đai.