Tại mùa đại hội cổ đông 2026, lãnh đạo nhiều ngân hàng thông báo giảm cho vay bất động sản, chuyển hướng sang các dự án có pháp lý đầy đủ, thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo tăng trưởng nóng.

Tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank), Tổng giám đốc Jens Lottner cho biết tỷ trọng cho vay bất động sản từng đạt khoảng 40% tổng dư nợ nhưng đã giảm dần; đến 31-3, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản gần 199 nghìn tỷ đồng, chiếm 26,44%, thấp hơn mức 28,6% cuối 2025. Ngân hàng thận trọng yêu cầu xác định rõ người mua, khả năng trả nợ và minh bạch sử dụng vốn.

Chủ tịch Hồ Hùng Anh nhìn nhận bất động sản còn tiềm năng trong 5–10 năm tới nhưng yếu tố quyết định là quản trị rủi ro; Techcombank chỉ chọn dự án có thanh khoản tốt, pháp lý rõ ràng và giữ nợ xấu bất động sản luôn dưới 1%.

Tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), Tổng giám đốc Nguyễn Đức Vinh khẳng định bất động sản quan trọng với nền kinh tế nhưng không nên phát triển quá nóng. Ngân hàng tập trung cho vay dự án nhà ở, ưu tiên nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp; hạn chế cao cấp và thận trọng với dự án nghỉ dưỡng, rút kinh nghiệm tránh dự án kém hiệu quả, pháp lý chưa đầy đủ khiến vốn bị ứ đọng và thu hồi chậm.

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) cho rằng điều hành tín dụng bất động sản cần khách quan vì lĩnh vực này lan tỏa tới nhiều ngành. SHB vẫn duy trì tỷ trọng tương đối lớn nhưng tuân thủ các chỉ số an toàn, ưu tiên dự án hạ tầng quốc gia, dự án tại đô thị lớn có thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng trẻ.

Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cho biết dư nợ bất động sản chỉ dưới 5% tổng dư nợ, giúp linh hoạt chọn đối tác có nền tảng tài chính mạnh và tập trung nhà ở trung cấp để giảm rủi ro. Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) duy trì danh mục tín dụng bất động sản dưới 12%, trong đó cho vay kinh doanh bất động sản khoảng 10%, tiếp tục kiểm soát chặt chất lượng tín dụng.