Một chủ cửa hàng thời trang nam trên phố Thái Hà đã trả lại mặt bằng 40 m2 dù chủ nhà giảm giá từ 35 triệu xuống 33 triệu đồng mỗi tháng. Doanh thu liên tục suy giảm, chi phí đầu vào tăng khiến có tháng không đủ tiền thuê. Chủ cửa hàng thanh lý trang thiết bị và chuyển hàng tồn về nhà để bán online.

Tình trạng trả mặt bằng lan rộng tại các trục phố trung tâm Hà Nội, theo ghi nhận của VnExpress (VnExpress). Nhiều vị trí đắc địa ở Cầu Giấy, Kim Mã, Phố Huế, Thái Hà bỏ trống nhiều tháng; riêng tuyến Kim Mã - Nguyễn Thái Học có hơn 30 cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê hoặc sang nhượng.

Một môi giới cho thuê cho biết khách thuê trong các ngành thời trang, F&B, mỹ phẩm, spa rút lui mạnh, cộng thêm việc siết trật tự đô thị và lấn chiếm vỉa hè khiến mặt bằng nhỏ, thiếu chỗ để xe khó cạnh tranh. Chủ nhà buộc hạ giá và tăng hỗ trợ: một số mặt bằng Kim Mã giảm khoảng 10% so với năm trước, có nơi hạ 20% trong 3 tháng đầu. Trên đường Bà Triệu, một căn 50 m2 giảm 15% còn 60 triệu đồng/tháng và miễn phí tuần đầu để lắp đặt.

Dữ liệu từ kênh rao tin trực tuyến Batdongsan (Batdongsan) cho thấy mức độ quan tâm nhà riêng tại Hà Nội giảm 22% so với cuối năm trước. Giá chào thuê nhà phố ở một số phường lao dốc 13-37% so với đỉnh 2025: Cát Linh giảm 37%, Kim Mã 32%, Bùi Thị Xuân 28%, Trung Hòa 23%, Ô Chợ Dừa 13%.

Giám đốc Dịch vụ bán lẻ của Công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam (CBRE Việt Nam) nhận định đây là hệ quả của thay đổi cấu trúc thị trường, không phải hiện tượng nhất thời. Trước kia doanh nghiệp chấp nhận chi phí lớn để làm thương hiệu ở phố trung tâm, nay thói quen tiêu dùng chuyển dịch sang thương mại điện tử và trung tâm mua sắm tích hợp. Hiệu quả khai thác nhà phố giảm, buộc chủ nhà điều chỉnh giá để phản ánh đúng sức mua và hiệu suất thực tế.

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam (Cushman & Wakefield Việt Nam) cho rằng giá thuê tăng cao nhiều năm làm nhà phố mất dần lợi thế, nhiều căn xuống cấp, khó đáp ứng tiêu chuẩn nhận diện thương hiệu nên kén khách. Xu hướng chuyển dịch rõ ở F&B và thời trang: thương hiệu ăn uống vào trung tâm thương mại, thời trang thu hẹp cửa hàng vật lý, đẩy mạnh online. Việc siết quản lý vỉa hè càng khiến mặt bằng nhỏ, hẹp thiếu không gian trải nghiệm khó trụ.

Chuyên gia của hãng tư vấn địa ốc Avison Young (Avison Young) dự báo phân khúc này còn khó nếu thiếu hỗ trợ; chủ nhà cần linh hoạt giá, tiến độ thanh toán, hoặc chia nhỏ diện tích, đồng thời chú trọng điều khoản chấm dứt, phạt, chuyển nhượng trong hợp đồng. Ở chiều ngược lại, đây là cơ hội cho người thuê tìm vị trí đẹp với giá “mềm” hơn. Ngoài vị trí, diện tích, thiết kế, cần ưu tiên tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy và chỗ đỗ xe trong bối cảnh siết trật tự đô thị.