Giá trung vị căn hộ cũ tại Cộng hòa Séc tháng 7 đạt 4,3 triệu korun, mức cao nhất lịch sử, trong khi nhu cầu ở các đô thị lớn vẫn mạnh và giá tăng khoảng một phần mười so với năm trước. Ngược lại, nhiều khu vực ngoài đô thị ghi nhận áp lực giảm giá. Trong 7 tháng đầu năm, có 28.571 giao dịch căn hộ cũ, nhiều hơn cùng kỳ năm trước 3% và cao hơn giai đoạn tương ứng năm 2024 khoảng một phần năm, với cao điểm rơi vào tháng 6 và 7, theo phân tích của Công ty môi giới bất động sản Maxima Reality (Maxima Reality) dựa trên dữ liệu Sổ đăng bộ bất động sản (katastr nemovitostí).

Doanh số căn hộ cũ tăng nhanh hơn ở các vùng so với các đô thị lớn. Tại Praha, số giao dịch 7 tháng đầu năm xấp xỉ năm trước, còn Brno giảm khoảng 11%. Phần còn lại của quốc gia tăng 5% so với cùng kỳ và gần 25% so với năm 2024.

Theo Maxima Reality, nhu cầu mua căn hộ cũ từ người ở thực và nhà đầu tư duy trì mạnh mẽ hai năm qua và tiếp tục trong nửa đầu năm nay. Giá trung bình tại Praha đạt 152.430 korun/m², cao hơn khoảng 13.000 korun so với năm trước; Brno đạt 119.794 korun/m², tăng khoảng 10.000 korun. Ở các vùng khác, mức 62.467 Kč/m² chỉ nhích tăng nhẹ theo năm.

Tại Praha, các căn diện tích lớn đang chạm trần sức mua, trong khi căn hộ nhỏ, đặc biệt garson, được ưa chuộng hơn nhờ mức giá tiếp cận hơn và hấp dẫn cho thuê. Nhịp tăng giá mạnh hơn ở Praha phản ánh nhu cầu bền bỉ với phân khúc diện tích nhỏ.

Phân tích của Nền tảng bất động sản Century 21 (Century 21) lại dự báo nhu cầu yếu đi đối với các căn đầu tư loại 1+kk vì giá ngày càng cao và khó tài chính. Một bộ phận nhà đầu tư chuyển sang tài sản lớn hơn có giá trên mỗi mét vuông thuận lợi hơn để tái cơ cấu không gian hoặc tách nhỏ, như nhận định của Radek Šimek.

Dù vậy, Century 21 cho rằng nhu cầu tại Praha vẫn mạnh và giá ít nhất sẽ giữ nguyên. Trái lại ở các vùng, nhiều trường hợp người bán phải hạ 200.000–300.000 korun để chốt giao dịch. Maxima Reality cũng ghi nhận khoảng cách giữa giá chào bán và giá chốt nới rộng, mở ra thêm dư địa đàm phán.