Tóm tắt
Giá bất động sản tại Cộng hòa Séc leo thang khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang mua nhà ở nước ngoài. Do nhiều điểm đến châu Âu cũng đắt đỏ, sự quan tâm dần dịch sang hướng đông với nhu cầu đối với châu Á tăng lên.
Các nước Địa Trung Hải như Tây Ban Nha, Croatia và Italia vẫn dẫn đầu nhờ kết hợp mục tiêu đầu tư và nghỉ dưỡng, với căn hộ gần biển được ưa chuộng. Theo Jan Rejcha từ công ty Rellox (Rellox), nhu cầu với Tây Ban Nha đã qua đỉnh do nguồn cung cạn, nhiều nơi hầu như hết hàng và các bất động sản sát biển có giá rất cao.
Sự chú ý chuyển mạnh sang Đông Nam Á. Petr Hemerka, tổng giám đốc công ty Arya Properties (Arya Properties), cho biết Dubai là điểm đến ưa thích thứ hai nhưng suất sinh lời thấp hơn, còn Thái Lan là thị trường lớn. Một số người chọn cả Nhật Bản vì người nước ngoài có thể sở hữu đất; tuy nhiên suất sinh lời tương tự Séc, nên chủ yếu để đa dạng hóa danh mục.
Động lực mua gồm hai nhóm: nhóm cảm tính gắn bó với địa điểm và nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp chú trọng suất sinh lời. Indonesia được nêu là nơi cho mức sinh lời cao, phần lớn bất động sản đưa vào khai thác cho thuê du lịch. Người Séc chuộng biệt thự gần biển rồi đến căn hộ; biệt thự cách biển 5–10 phút có giá từ 2 triệu korun, sát biển từ 6 triệu korun. Với mục tiêu chủ yếu cho thuê, họ chọn căn hộ hai phòng trong khu đô thị đầy đủ tiện ích hoặc mua giai đoạn bán trên giấy (off‑plan) để hưởng tăng giá, theo Lucie Krajná từ văn phòng RE/MAX Lusso (RE/MAX Lusso); nếu dùng dài ngày hoặc để ở, họ ưu tiên biệt thự hay nhà liền kề.
Một xu hướng khác là đồng sở hữu, nhiều nhà đầu tư cùng góp vốn và chia lợi nhuận khi cho thuê hoặc bán. Mua nhà không cần xem trực tiếp cũng tăng, nhất là trong các khu nghỉ dưỡng. Bất động sản gắn thương hiệu do các chuỗi khách sạn Marriott (Marriott), Four Seasons (Four Seasons), Six Senses (Six Senses), Ramada (Ramada) hay Wyndham (Wyndham) vận hành hấp dẫn vì tiêu chuẩn đồng nhất, chủ sở hữu có sổ riêng, được sử dụng một phần thời gian và được bảo đảm dịch vụ quản lý, cho thuê; nhiều người chỉ cần tham quan trực tuyến.
Glamping cũng lên ngôi như lựa chọn rẻ hơn so với nhà truyền thống, mang lại trải nghiệm “cắm trại cao cấp”. Các “glamp villa” gần biển có giá khoảng 60 nghìn USD và thường được cho thuê với thời gian hoàn vốn nhanh. Một số nhà đầu tư còn xây các mô hình tương tự trong thiên nhiên ở Séc như chòi ngắm cảnh, nhà xe kéo, tiny house hay nhà nổi để cho thuê du lịch.
Các nước Địa Trung Hải như Tây Ban Nha, Croatia và Italia vẫn dẫn đầu nhờ kết hợp mục tiêu đầu tư và nghỉ dưỡng, với căn hộ gần biển được ưa chuộng. Theo Jan Rejcha từ công ty Rellox (Rellox), nhu cầu với Tây Ban Nha đã qua đỉnh do nguồn cung cạn, nhiều nơi hầu như hết hàng và các bất động sản sát biển có giá rất cao.
Sự chú ý chuyển mạnh sang Đông Nam Á. Petr Hemerka, tổng giám đốc công ty Arya Properties (Arya Properties), cho biết Dubai là điểm đến ưa thích thứ hai nhưng suất sinh lời thấp hơn, còn Thái Lan là thị trường lớn. Một số người chọn cả Nhật Bản vì người nước ngoài có thể sở hữu đất; tuy nhiên suất sinh lời tương tự Séc, nên chủ yếu để đa dạng hóa danh mục.
Động lực mua gồm hai nhóm: nhóm cảm tính gắn bó với địa điểm và nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp chú trọng suất sinh lời. Indonesia được nêu là nơi cho mức sinh lời cao, phần lớn bất động sản đưa vào khai thác cho thuê du lịch. Người Séc chuộng biệt thự gần biển rồi đến căn hộ; biệt thự cách biển 5–10 phút có giá từ 2 triệu korun, sát biển từ 6 triệu korun. Với mục tiêu chủ yếu cho thuê, họ chọn căn hộ hai phòng trong khu đô thị đầy đủ tiện ích hoặc mua giai đoạn bán trên giấy (off‑plan) để hưởng tăng giá, theo Lucie Krajná từ văn phòng RE/MAX Lusso (RE/MAX Lusso); nếu dùng dài ngày hoặc để ở, họ ưu tiên biệt thự hay nhà liền kề.
Một xu hướng khác là đồng sở hữu, nhiều nhà đầu tư cùng góp vốn và chia lợi nhuận khi cho thuê hoặc bán. Mua nhà không cần xem trực tiếp cũng tăng, nhất là trong các khu nghỉ dưỡng. Bất động sản gắn thương hiệu do các chuỗi khách sạn Marriott (Marriott), Four Seasons (Four Seasons), Six Senses (Six Senses), Ramada (Ramada) hay Wyndham (Wyndham) vận hành hấp dẫn vì tiêu chuẩn đồng nhất, chủ sở hữu có sổ riêng, được sử dụng một phần thời gian và được bảo đảm dịch vụ quản lý, cho thuê; nhiều người chỉ cần tham quan trực tuyến.
Glamping cũng lên ngôi như lựa chọn rẻ hơn so với nhà truyền thống, mang lại trải nghiệm “cắm trại cao cấp”. Các “glamp villa” gần biển có giá khoảng 60 nghìn USD và thường được cho thuê với thời gian hoàn vốn nhanh. Một số nhà đầu tư còn xây các mô hình tương tự trong thiên nhiên ở Séc như chòi ngắm cảnh, nhà xe kéo, tiny house hay nhà nổi để cho thuê du lịch.
