Tóm tắt
Bộ luật về quy hoạch lãnh thổ, đô thị và xây dựng được công bố trên Công báo (Monitorul Oficial) ngày 10/8/2026 và có hiệu lực từ 25/8/2026. Văn bản này đưa ra thủ tục thông báo đơn giản cho một số công trình ở nông thôn và cho phép một số phụ trợ nhỏ được thực hiện hoàn toàn không cần thủ tục.
Các công trình mới theo thủ tục thông báo phải nằm ở nông thôn, trong khu dân cư hiện hữu, ngoài các khu bảo vệ và vùng bảo vệ di tích lịch sử, đồng thời tuân thủ hồ sơ quy hoạch đã phê duyệt và quy chế đô thị áp dụng cho khu đất. Với các phụ trợ được miễn hoàn toàn thủ tục, yêu cầu tương tự về vị trí ở nông thôn vẫn áp dụng và phải phù hợp Quy hoạch chung và Quy chế đô thị địa phương.
Theo Điều 294, có thể thực hiện bằng thủ tục thông báo các công trình ngoài nhà ở đơn lẻ, cũng như một căn nhà ở đơn lẻ khi đáp ứng điều kiện. Các phụ trợ gồm gara, hiên có mái, pergola, bếp mùa hè, chòi, bể bơi, khu vệ sinh và công trình tương tự, với tổng diện tích không vượt 50 m²; trong hạn mức này tính cả các hạng mục đến 20 m² có móng, cố định và không tháo dỡ. Ưu đãi này không áp dụng cho các địa phương nông thôn nằm trong vùng đô thị.
Với nhà ở đơn lẻ tối đa 150 m², yêu cầu có lối tiếp cận và lô đất riêng; xây trong khu dân cư hiện hữu ở nông thôn; cao 1 tầng hoặc bán hầm và 1 tầng, không có tầng hầm; và tuân thủ quy chế đô thị. Dự án có thể là mẫu do cơ quan công quyền trung ương/địa phương cung cấp, là kết quả cuộc thi giải pháp theo luật, hoặc dự án cá nhân. Dự án cá nhân phải do tập thể gồm kiến trúc sư có quyền ký, kỹ sư kết cấu và thiết kế hệ thống lập, tuân theo Hướng dẫn kiến trúc cho bối cảnh nông thôn do Hội Kiến trúc sư Romania (Ordinul Arhitecților din România) ban hành và được kiến trúc sư trưởng cấp hạt phê duyệt.
Có hai chế độ cho phụ trợ ở nông thôn. Nhóm phụ trợ ngoài nhà ở đơn lẻ không vượt 20 m² cộng dồn được làm không cần bất kỳ thủ tục nào nếu đáp ứng Điều 299: diện tích ≤20 m², cao tối đa 2,5 m, không có móng, tính tạm thời, tháo lắp được, khung gỗ hoặc kim loại và tuân thủ Quy hoạch chung, Quy chế đô thị địa phương. Nhóm phụ trợ thuộc Điều 294 có hạn mức 50 m² cộng dồn nhưng phải thực hiện theo thủ tục thông báo đơn giản.
Thủ tục thông báo không đồng nghĩa với miễn dự án. Hồ sơ vẫn phải do tập thể kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, kỹ sư thiết kế hệ thống và các chuyên gia phù hợp lập, mỗi người thực hiện trong phạm vi năng lực, tuân thủ pháp luật về chất lượng xây dựng và các quy chế đô thị địa phương.
Điều 279 cho phép thi công bằng nhà thầu hoặc tự làm. Tự làm được áp dụng cho nhà ở một tầng ở nông thôn, gara, hiên và phụ trợ gia dụng một tầng; các loại công trình khác bị cấm tự làm bất kể cấp hậu quả. Với công trình theo thủ tục thông báo, khu đất phải ở nông thôn và trong khu dân cư hiện hữu, ngoài vùng bảo vệ và vùng bảo vệ di tích, phù hợp hồ sơ quy hoạch đã phê duyệt; phụ trợ ≤20 m² miễn thủ tục cũng phải theo Quy hoạch chung và Quy chế đô thị địa phương. Các quy định mới áp dụng từ 25/8/2026.
Các công trình mới theo thủ tục thông báo phải nằm ở nông thôn, trong khu dân cư hiện hữu, ngoài các khu bảo vệ và vùng bảo vệ di tích lịch sử, đồng thời tuân thủ hồ sơ quy hoạch đã phê duyệt và quy chế đô thị áp dụng cho khu đất. Với các phụ trợ được miễn hoàn toàn thủ tục, yêu cầu tương tự về vị trí ở nông thôn vẫn áp dụng và phải phù hợp Quy hoạch chung và Quy chế đô thị địa phương.
Theo Điều 294, có thể thực hiện bằng thủ tục thông báo các công trình ngoài nhà ở đơn lẻ, cũng như một căn nhà ở đơn lẻ khi đáp ứng điều kiện. Các phụ trợ gồm gara, hiên có mái, pergola, bếp mùa hè, chòi, bể bơi, khu vệ sinh và công trình tương tự, với tổng diện tích không vượt 50 m²; trong hạn mức này tính cả các hạng mục đến 20 m² có móng, cố định và không tháo dỡ. Ưu đãi này không áp dụng cho các địa phương nông thôn nằm trong vùng đô thị.
Với nhà ở đơn lẻ tối đa 150 m², yêu cầu có lối tiếp cận và lô đất riêng; xây trong khu dân cư hiện hữu ở nông thôn; cao 1 tầng hoặc bán hầm và 1 tầng, không có tầng hầm; và tuân thủ quy chế đô thị. Dự án có thể là mẫu do cơ quan công quyền trung ương/địa phương cung cấp, là kết quả cuộc thi giải pháp theo luật, hoặc dự án cá nhân. Dự án cá nhân phải do tập thể gồm kiến trúc sư có quyền ký, kỹ sư kết cấu và thiết kế hệ thống lập, tuân theo Hướng dẫn kiến trúc cho bối cảnh nông thôn do Hội Kiến trúc sư Romania (Ordinul Arhitecților din România) ban hành và được kiến trúc sư trưởng cấp hạt phê duyệt.
Có hai chế độ cho phụ trợ ở nông thôn. Nhóm phụ trợ ngoài nhà ở đơn lẻ không vượt 20 m² cộng dồn được làm không cần bất kỳ thủ tục nào nếu đáp ứng Điều 299: diện tích ≤20 m², cao tối đa 2,5 m, không có móng, tính tạm thời, tháo lắp được, khung gỗ hoặc kim loại và tuân thủ Quy hoạch chung, Quy chế đô thị địa phương. Nhóm phụ trợ thuộc Điều 294 có hạn mức 50 m² cộng dồn nhưng phải thực hiện theo thủ tục thông báo đơn giản.
Thủ tục thông báo không đồng nghĩa với miễn dự án. Hồ sơ vẫn phải do tập thể kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, kỹ sư thiết kế hệ thống và các chuyên gia phù hợp lập, mỗi người thực hiện trong phạm vi năng lực, tuân thủ pháp luật về chất lượng xây dựng và các quy chế đô thị địa phương.
Điều 279 cho phép thi công bằng nhà thầu hoặc tự làm. Tự làm được áp dụng cho nhà ở một tầng ở nông thôn, gara, hiên và phụ trợ gia dụng một tầng; các loại công trình khác bị cấm tự làm bất kể cấp hậu quả. Với công trình theo thủ tục thông báo, khu đất phải ở nông thôn và trong khu dân cư hiện hữu, ngoài vùng bảo vệ và vùng bảo vệ di tích, phù hợp hồ sơ quy hoạch đã phê duyệt; phụ trợ ≤20 m² miễn thủ tục cũng phải theo Quy hoạch chung và Quy chế đô thị địa phương. Các quy định mới áp dụng từ 25/8/2026.
