Những ngày gần đây xuất hiện chi tiết về chương trình mới thay thế Nová zelená úsporám. Phiên bản trước bị chê thiên vị người có điều kiện, vì phải ứng trước hàng trăm nghìn korun rồi mới nhận hỗ trợ tới 1 triệu korun, nên không ngạc nhiên khi được ưa chuộng.

Bộ Môi trường (ministerstvo životního prostředí) dưới quyền Igor Červený dự định không chuyển tiền cho chủ nhà nữa mà trả thẳng cho ngân hàng bằng cách trợ cấp, thậm chí chi trả toàn bộ lãi vay. Chương trình đặt trần khoản vay, kèm hỗ trợ trực tiếp cho người thu nhập thấp: tối đa 250 nghìn korun cho cách nhiệt và 150 nghìn korun cho nguồn năng lượng tái tạo. Ngân sách mới chỉ chưa đến 4,5 tỷ korun so với 32 tỷ trước đây, nên nguy cơ nhanh cạn và Nhà nước có thể phải bù thêm; đồng thời cam kết chi dài hạn khiến rủi ro phình to khi lãi suất tăng.

Cốt lõi bất cập vẫn là tiếp tục ưu ái người có tài sản. Thay vì thế, có thể cắt ngay ưu đãi thuế đối với lãi vay thế chấp, vốn hiện chỉ giúp nhóm thu nhập trên 100 nghìn korun/tháng tiếp cận mua nhà, trong khi lương trung bình chỉ bằng một nửa và hai phần ba người lao động còn không đạt mức này. Thực chất, đó là khoản hỗ trợ mà đa số trả cho thiểu số để mua thêm căn hộ đầu tư.

Mục tiêu duy nhất của trợ cấp là giảm tiêu thụ năng lượng nhà ở; Nghị viện châu Âu đã đặt đích tất cả nhà ở tại EU trung hòa khí hậu vào năm 2050. Nhưng câu hỏi ai sẽ trả cho khoản đầu tư khổng lồ này, đặc biệt ở các nước nghèo hơn, vẫn bị bỏ ngỏ. Các chương trình hiện nay chỉ củng cố thực trạng: người giàu vốn đủ khả năng cải tạo vẫn nhận trợ cấp, người nghèo không với tới; phương án trợ lãi chỉ là thay đổi bề ngoài và có lợi cho ngân hàng do dòng lãi được Nhà nước đảm bảo. Kỳ vọng phép màu từ luật xây dựng mới cũng viển vông; cùng lắm thêm được vài nghìn căn được cách nhiệt.

Một khoảng trống chính sách lớn là nhà ở nông thôn của người quá nghèo hoặc quá già để vay được tín dụng. Lý lẽ thị trường dễ đẩy họ vào cảnh phải bán nhà; trong khi các tỷ phú đang hệ thống hóa việc mua gom nhà, chuyển thành Airbnb, và giới đầu cơ chờ mua lại nhà của những người không kham nổi cải tạo bắt buộc. Người bị đẩy khỏi thành phố có nơi để dạt về, còn người nghèo tiếp tục bị quy trách nhiệm cho hoàn cảnh của mình.

Xu hướng dài hạn cho thấy khoảng cách giàu nghèo nới rộng, còn tầng lớp trung lưu thu hẹp. Thêm một thập kỷ phát triển như vậy có thể khiến châu Âu bùng nổ bất ổn xã hội.