Nội các Liên bang (Bundeskabinett) thông qua dự luật siết quy định với chủ nhà, còn phải được Quốc hội Liên bang (Bundestag) phê chuẩn. Trọng tâm là thu hẹp ngoại lệ của trần giá thuê đã được gia hạn tới cuối năm 2029: khi cho thuê mới ở khu vực căng thẳng, giá khởi điểm chỉ được cao tối đa 10% so với mức tham chiếu địa phương. Ngoại lệ vẫn áp dụng cho lần cho thuê đầu của nhà xây mới, sau hiện đại hóa toàn diện, hợp đồng cũ và thuê ngắn hạn.

Với nhà cho thuê có nội thất, chủ nhà không chỉ phải công khai khoản tính cho đồ đạc mỗi tháng mà còn bị áp trần rõ ràng, có tính đến tuổi đồ. Với căn hộ trang bị đầy đủ, mức khoán tối đa là 10% tiền thuê cơ bản, giúp người thuê dễ kiểm tra việc tuân thủ trần giá thuê.

Các hợp đồng thuê theo chỉ số cũng được điều chỉnh: nếu chỉ số giá tiêu dùng trong một năm tăng quá 3%, phần vượt 3% chỉ được tính một nửa vào mức tăng tiền thuê. Quy định này chỉ áp dụng tại các khu vực có trần giá thuê, nhằm giảm sốc chi phí cho người thuê khi giá cả leo thang mạnh.

Đối với thuê ngắn hạn, vốn được miễn trừ trần giá và bị nghi dùng để lách luật, thời hạn tối đa được ấn định là 6 tháng, có thể kéo dài đến 8 tháng khi đáp ứng điều kiện nhất định.

Cơ chế “thanh toán ân hạn” được mở rộng: người thuê chậm trả có thể tránh bị chấm dứt hợp đồng theo diện thông thường nếu thanh toán đủ trong vòng hai tháng kể từ khi nhận đơn kiện trục xuất. Quyền này chỉ được dùng một lần; tái phạm sẽ không được hưởng tiếp.

Hiệp hội Người thuê nhà Đức (Deutscher Mieterbund, DMB) đánh giá tích cực tổng thể nhưng phê phán việc giới hạn quyền ân hạn chỉ một lần, cho rằng người gặp khó khăn lặp lại trong bối cảnh bất ổn kinh tế không nên mất bảo vệ khỏi chấm dứt hợp đồng vĩnh viễn.