Hơn nửa số nhà trên toàn nước Mỹ đã mất giá trong năm qua, đạt 53% vào tháng 10 và là mức lớn nhất từ 2012 theo Công ty Zillow (Zillow). Dù giá nhà toàn quốc gần như đi ngang, diễn biến khác biệt rõ theo vùng: giảm ở phần lớn miền Đông Nam và một phần miền Tây, trong khi tăng tại nhiều thành phố Trung Tây và Đông Bắc.

Nguồn cung tăng trong năm nay khiến giá hạ nhiệt, nhưng nhu cầu mua chưa xuất hiện tương xứng. Nhiều người mua tiềm năng đứng ngoài do bất định kinh tế, lãi suất thế chấp trên 6% và thế giằng co giá với người bán.

Những đô thị có tỷ lệ nhà mất giá lớn nhất chủ yếu là các “điểm nóng” thời đại dịch hoặc nơi mở rộng nguồn cung mạnh: tại Denver, 91% căn nhà hiện có giá thấp hơn mức đỉnh; Austin 89% và Sacramento (California) 88%. Hơn 80% nhà ở Jacksonville, Orlando, Tampa cũng dưới đỉnh, cùng với 87% tại Dallas và 86% ở San Antonio.

Theo Mischa Fisher, chuyên gia kinh tế trưởng của Zillow, đây là “tin tốt nhất cho người mua trong một thời gian dài”, với khả năng chi trả đạt đỉnh ba năm. Các khu vực có tỷ lệ nhà mất giá nhiều tập trung ở miền Tây và miền Nam.

Mức giảm trung bình so với đỉnh trên toàn quốc là 9,7% — lớn hơn vài năm gần đây nhưng tương đương các dao động trước đại dịch — và còn xa một cú sụp đổ. Năm 2012, khi tình trạng mất giá lan rộng tương tự, giá từng rơi tới 27% so với đỉnh trước khủng hoảng.

Một khác biệt quan trọng là ít chủ nhà chịu lỗ lớn hiện nay. Đa số vẫn còn khoản lãi vốn đáng kể nhờ đợt tăng giá nhanh sáu năm qua; mức tăng trung vị đạt 67% theo Zillow.

Chỉ 4,1% nhà có giá trị thấp hơn so với lần bán gần nhất, tỷ lệ còn thấp hơn trước đại dịch. Fisher cho rằng nếu chọn thời điểm bán một cách chiến lược, người bán không nhất thiết phải hiện thực hóa khoản lỗ.